20160601「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」新聞輯要

20160531「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」新聞稿

[台灣競爭力論壇]

[新浪網]

[中評社]

台灣競爭力論壇於5月31日下午在台灣省商業會舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇，此論壇由社團法人台灣競爭力論壇學會、中華民國不動產協進會、台北市不動產開發商業同業公會、台北市商業會主辦，協辦單位有台北市不動產仲介經紀商業同業公會、台灣省商業會、卓越雜誌、元心創意。本次與會貴賓有台北市不動產開發公會理事長陳春銅、台北市商業會理事長王應傑、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、廣宇建設總經理李毓超、淡江大學財務金融學系教授李沃牆與台灣競爭力論壇執行長謝明輝。

台北市不動產開發公會理事長陳春銅於開幕致詞中提到，近年房市整體市場交易規模大幅萎縮，將影響周邊產業鏈的發展。房市不振的結果，已造成國民財富縮水，影響所及不只是房地產從業人員生計，數十個上下游關聯產業同受影響，進一步拖累經濟成長動能，房市榮枯直接影響國內經濟，為免引起經濟大衰退風險，新政府不可不慎。陳春銅代表不動產開發公會，向新政府提陳五項建議：一、改善持有稅負，建構興利投資環境；二、積極鼓勵都更，改善防災提振內需；三、維穩房市安定，讓居者適其屋；四、協助首購民眾，增添內需景氣動能；五、調控市場供給，延長建築期限。

台北市商業會理事長王應傑說，全世界資本主義國家的房地產，尤其是首都、精華地區房價都是居高不下，而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵。王應傑認為，現在是首度購屋族、換屋族進場的好時機，新政府也應考量針對首購族的居住問題與還款問題，王應傑建議政府應該修正《銀行法》第38條，針對有意購屋的年輕人，將貸款期限最長延至40年。王應傑最後期許此次論壇帶給不動產從業人員新的思維，並預祝此次論壇圓滿成功。

莊孟翰：不動產與營建產業對整體經濟之影響

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰從投資開發流程探討投資、生產、交易與使用之經濟效益，也從不動產關聯性產業探討其對經濟成長之貢獻，並從都市更新角度與BOT探討都市發展與永續經營。莊孟翰提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。莊孟翰針對整體政策提出下列建議：一、房價飆漲是供給不足還是投機炒作？二、將空屋與餘屋出租予弱勢族群；三、捷運聯合開發社會住宅與中繼住宅共購宅；四、社會住宅之土地來源可住宅從捷運三環三線、市地重劃、區段徵收與地目變更區尋找；五、加速都市更新；六、鼓勵三代同堂，降低政府負擔；七、淡水河整治與環河南北路地下化；八、建構大台北捷運路網；九、北中南區域均衡發展。

李毓超：台灣房地產面對轉型正義因應之道 

廣宇建設總經理李毓超說，本期（1489期）商業週刊登「企業龍頭如何看520後股房匯後市」專題報導指出，企業領袖多認為房市長短皆空、股市短跌長漲、新台幣長期看貶、就業機會增加、看好物聯網產業、企業持續投資、二岸關係不會太好、頂多持平等七大結論。李毓超認為住宅是幸福居所的根本，講幸福建築的同時難道相信幸福自己會找上門來？李毓超表示，思考空間的串聯與居住文化是非常根本的心理健康問題，更遑論基本的照圖施工檢驗根本不是個問題。此次論壇李毓超代表不動產公會理監事會提出討論與看法分享：思想的深耕與轉變、從問題的反饋出發、適當的資產與分配。李毓超相信在正向思考的產業結構轉型中，能帶起從業更多的創新思維、提供消費者更多的優良產品、並且創造更多的投資與發展可能性。

李沃牆：房地產產業鏈對台灣經濟重大影響

淡江大學財務金融學系教授李沃牆說，營建業在過去被稱為火車頭工業，對內需的消費及投資，國家經濟成長影響甚巨。但近年來，台灣都會區房價快速上漲，在薪水不漲下，引發不少民怨；因此，政府推出一連串抑制房市炒作措施以調控房價，包括課徵奢侈稅、中央銀行貸款信用管制、不動產實價登錄、調高公告地價、房屋評定現值調高等，使房屋交易及持有成本增加；今年起又實施房地合一稅。在以上措施的影響下，房屋的轉手成本大增，導致房屋成交量持續萎縮。另一方面，因土地成本仍居高不下，建商減少推案供給，自住客採取觀望態度，反而導致房屋交易市場萎縮，營建業及產業鏈受到相當程度衝擊。李沃牆認為，經濟成長與分配如何兼顧？不動產發展（經濟成長）與居住（土地）正義又如何達平衡，正考驗著新政府。

最後，台灣競爭力論壇執行長謝明輝在閉幕致詞中表示，今天論壇以「如何讓房地產帶動臺灣經濟成長」為主題，很高興邀請到多位實務界專家與學者蒞臨演講和討論。謝明輝說，台灣房價偏高被視為是民怨之首，根據內政部營建署發布104年度第4季房價負擔能力指標統計結果，全國房屋貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，意即要不吃不喝8.5年才能買得起房子，為減輕年輕人的購屋壓力，政府一方面陸續辦理許多優惠政策，但同時也祭出各項打房措施。謝明輝說，房市問題不是單一問題，房市榮枯影響國家整體經濟層面，政府各項相關政策的推動不得不慎。

 

北市不動產開發公會理事長陳春銅　提房市5大建言

[今日新聞]

台北市不動產開發公會理事長陳春銅31 日在一場論壇中表示，房市榮枯直接影響國內經濟，他代表不動產開發公會，向新政府提出5項建議：一、改善持有稅負，建構興利投資環境；二、積極鼓勵都更，改善防災提振內需；三、維穩房市安定，讓居者適其屋；四、協助首購民眾，增添內需景氣動能；五、調控市場供給，延長建築期限。

台灣競爭力論壇31日舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇，陳春銅表示，近年房市整體交易規模大幅萎縮，將影響周邊產業鏈的發展，房市不振，已造成國民財富縮水，影響的不只是房地產從業人員生計，數十個上下游關聯產業同受影響，進一步拖累經濟成長動能，房市榮枯直接影響國內經濟，為免引起經濟大衰退風險，新政府不可不慎。

台北市商業會理事長王應傑指出，全世界資本主義國家的房地產，尤其是首都、精華地區房價都是居高不下，國人習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵，他認為，現在是首購族、換屋族進場的好時機，建議新政府修銀行法第38條，針對有意購屋的年輕人，將貸款期限最長延至 40 年。

淡江大學財務金融學系教授李沃牆指出，營建業過去被稱為火車頭工業，對內需的消費及投資，國家經濟成長影響很大，但近年來，台灣都會區房價快速上漲，在薪水不漲下，引發不少民怨，因此，政府推出一連串抑制房市炒作措施以調控房價，反而導致房屋交易市場萎縮，營建業及產業鏈受到相當程度衝擊，經濟成長與分配如何兼顧？不動產發展（經濟成長）與居住（土地）正義又如何達平衡，正考驗著新政府。

 

北市不動產公會理事長陳春銅建議政府： 改善不動產持有稅 鼓勵都更 

[工商時報]

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅昨日表示，新政府走馬上任後，建議朝向改善不動產持有稅，鼓勵都市更新，加速振興內需。

陳春銅昨天是在台灣競爭力論壇在台灣省商業會舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇中，向新政府提陳五項建議。

他特別表示，新政府應全面檢討不動產持有稅，並提出改善持有稅負方案，以建構興利投資環境；第二、積極鼓勵都更，改善防災提振內需；第三、維穩房市安定，讓居者適其屋；第四、協助首購民眾，增添內需景氣動能；第五、調控市場供給，延長建築期限。

論壇中也邀請台北市商業會理事長王應傑、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、廣宇建設總經理李毓超、淡江大學財務金融學系教授李沃牆與台灣競爭力論壇執行長謝明輝參談。

王應傑也指出，現在是首購族、換屋族進場的好時機，新政府也應考量針對首購族的居住問題與還款問題，建議修正「銀行法」第38條，針對有意購屋的年輕人，將貸款期限最長延至40年。

莊孟翰教授則提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。他也建議新政府把空屋、餘屋出租予弱勢族群；此外，捷運聯合開發可設立社會住宅與中繼住宅。